日本房产成投资新宠,买房、持有、卖出时的各种税费你了解吗?

  移民帮昨天我要分享

  2014年内,日本政府实施了国内经济促进计划,开辟了投资市场。到2017年,东京,大阪,名古屋和京都等主要城市的房地产价格大幅上涨。

近年来,由于东京奥运会,大阪城市博览会,G20峰会,名古屋亚运会等经济奖励,在日本买房,您可以申请日本投资管理签证,然后再移民到日本,日本房地产投资越来越多中国投资者越来越受到追捧。

但是当你在日本买房时,你会得到复杂的开支,特别是税收。税款不仅在您购买房屋时支付,而且在您使用和销售时也支付。因此,很多初级投资者会非常困惑。他们都来咨询小团伙。今天我们将讨论在日本购买,持有,出租和销售的各个阶段的税费。

注:元。

首先,我们需要了解去日本买房的过程。整个过程大约需要4-7个月。

在日本购买房屋时的税费

在日本购买房屋时,通常需要缴纳印花税,不动产登记税免税,房地产购置税和其他税费。如果是二手房,税费占房价的6%-8%左右,新房约占房价的3%-5%。

1.印花税:税额根据房屋买卖协议中规定的金额确定。

2.中介费(新房没有代理费):房地产交易价格×3%+ 60,000日元。

3.房地产购置税(购买后三个月支付):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价格×4%,将在获得房地产后3-6个月内收到“纳税通知”居民必须设立税务管理员。

4.房地产登记免税(购买后支付):土地固定资产评估价格×2%+建筑固定资产评估×2%+司法预订(国内名称律师)补偿(日本有产权转让登记负责人)手续费,费用估计约为10万至40万日元,视情况而定)。

5.保险费:火险约为5万日元(10年一次)。

6.物业转让登记律师费:司法学者的上述所有程序的报酬和运输费用。通常约占交易金额的1%。

日本房产持有

日本持有房地产的税费主要包括固定资产税,城市规划税和物业费,一般占房价的1%-1.5%。

1.固定资产税/年:固定资产估值×1.4%。

在日本,财产和土地都是固定资产税的一部分。日本自1950年以来征收固定资产税,并拥有成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税,即向市政府缴纳的税。

注意:每年4月左右发出通知,从6月起每年支付4次。如果您是新家,您可以在购买后的5年内享受减税优惠。因此,税额很低,税收将在第六年增加。应该注意这一点。

2.城市规划税/年:固定资产评估价格×0.3。

3.物业费/年:根据实际情况收取。

4.物业维修基金:维修,维修费用等。此费用通常由物业管理公司收取。一个家庭不需要支付。

5.租赁管理费/年:房屋向租赁管理公司支付的费用。通常会收取房屋年租金的5%。

6.所得税/年:净收入×税率(5%~40%)x复兴特殊所得税(2.1%),租金收入 - 必要支出=净收入。中国的所得税为5%至40%。

7.税费:税务会计师将报告并支付代理费,上述费用的服务费约为2万至3万日元。

一般来说,土地面积越大,金额越高,税收越高;同样,建筑面积大,成本高,税收高。此外,与固定资产有关的各种税收,都是自用房和小户型,基本可以享受一定程度的优惠。

日本卖房产生的税费

日本的房屋销售主要是税费,如代理费,所得税转让和财产转让登记律师费,占房价的6%左右。

1.中介费:与出售房屋的税率相同,房屋的交易价格为×3%+ 6万日元。

2.转让所得税:收入金额(销售)购置费 - {购置费(购买房屋时)+转让费} - 特殊控制。

5年内出售房地产(短期转让税):

所得税:转让金额为x30%

居民税:转账金额为x9%

(非居民免税)

当房地产出售超过5年(长期转让税)时:

税收:转账金额为x15%

居民税:转移金额为x5%

(非居民免税)

3.物业转让登记律师费:与买房一样。

如何减少税费?

在日本买房,土地的所有权属于自己,每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么,我们怎能不违反法律并减少固定资产税呢?在下列情况下,固定资产税将打折

1.如果您购买新公寓,请购买一楼

如果您在2018年后购买新建筑物,一楼的固定资产税将比二楼便宜,而顶层将比一楼多支付10%的固定资产税。

2.购买二手房,住房年龄越大,固定资产税越低

3.购买新房后,在6年内出售

在购买新房的六年内,建筑部分的固定资产税是一半。

4.接近固定资产减税制度

它涉及到房子的使用。在东京,如果购买的房屋用作托儿所,则固定资产税为0日元;在冲绳,如果购买的房屋用作工厂,则固定资产税为0日元。

如果重建,在12月31日之前拆除旧房子

固定资产税征收的目标标准是:每年1月1日持有固定资产。

6.用信用卡支付(带积分系统的卡)

有些信用卡可用于支付固定资产税并赚取积分,大致在0.5%到1.2%之间。

小帮助摘要:

日本的税费很复杂,但税费比例并不是特别高。日本的房地产投资更多的是租房销售比率。由于日本是一个旅游大国,对寄宿家庭和酒店等住房的需求非常大。一般财产扣除各种费用后,租赁销售比率可达到6%甚至更高。出租房屋可以很快返回。

而且价格上涨也令人印象深刻。 2018年,东京房地产交易量增长了15%。今年4月,东京市区,千代田区和中心区的几个区,去年的房价已经达到每平方米73,000。它在同一时期上涨了10%。

以下小组将向您推荐日本京都府南部的HOPETREE Fushimi房地产投资项目。

京都伏见酒店B&B项目

通过以上详细介绍,我相信大家对日本房地产购买的种类有一定的了解。今天,小团体推荐京都伏见地区的酒店住宿,并持有酒店执照,可全年租用。

该项目位于京都府伏见区。京都府是大阪都市区的一部分。作为世界闻名的古代世界,有许多世界遗产。这里每年都有大量的游客。因此,近年来京都府的酒店入住率非常高。

2017年,京都府酒店的平均入住率达到88.8%,4月的枫叶季节和11月的红叶季节达到94.8%和94.1%。作为京都府的旅游区,伏见地区是最受游客欢迎的地方之一。有数十个观光景点,其中伏见稻荷大社和狮子洲最为着名。

该项目是一家酒店式公寓,位于京都府南部的伏见区。单价约为100万元/套。购买后,它可以作为旅游区出租。

该项目距伏见站2分钟,距伏见站9分钟至京都站。该项目土地面积233.43平方米,建筑床面积729.48平方米。共有27间客房,均设有自己的浴室和厨房以及管理室。

外观效果图

室内效果图

该项目有三个操作选项,第一个,第二个,第三个,第三个,第三个。大多数投资者将选择包机计划,即运营公司将管理和租赁房产。没有本地管理费,清洁费,维修基金等。年度净回报率为7%,连续五年,五年后,投资者可以选择继续包机协议,或选择自行运营。

帮助你计算小帐户,一套房产价格约100万元,年收入7%是7万元。如果您满足人民币18万元的营业额要求,您将需要购买三处物业,年收入将达到人民币210,000元。因此,如果您申请移民购买房产,您将需要约300万元人民币。您只需要购买房产,开发商承诺租用,您可以在购买房屋后申请投资管理和管理签证。

中国人特别喜欢买房。除了自己的房屋外,房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置尤为重要。只要房产继续出租,它就会赚取收入。

1.没有年龄,没有语言,商业背景,资产来源等;

2,没有犯罪记录;

3.在日本成立公司,注册资本超过500万日元(约合30万元人民币);

4.在日本设立的固定办公空间的日本公司的年营业额至少为300万日元。

注意:配偶和未成年子女可以陪伴您。

项目优势:

快速批准:加工快,要求低,申请期约6个月;

易于应用:项目政策稳定,历史悠久,成功率高;

风险低:投资金额合理,业务形式丰富,房地产投资回报率高;续订要求低,年营业额保持在300万日元;

高福利:医疗福利待遇良好,贴近中国,方便往返;入籍要求低,没有明确的居住要求。

护照具有成本效益:申请入籍五年后获得日本护照。日本护照是世界上最好的护照之一。在2019年的亨利护照指数排名中,日本的免签证/陆签签约189个地区排名世界第一。

如果您需要咨询日本房地产,移民和其他问题,请写信给我并回复“姓名+咨询+电话”。

移民得到了全面的帮助,其中一些内容来自海珠学校。

收集报告投诉

2014年,日本政府实施了国内经济促进计划,开辟了投资市场。到2017年,东京,大阪,名古屋和京都等主要城市的房地产价格大幅上涨。

近年来,由于东京奥运会,大阪城市博览会,G20峰会,名古屋亚运会等经济奖励,在日本买房,您可以申请日本投资管理签证,然后再移民到日本,日本房地产投资越来越多中国投资者越来越受到追捧。

但是当你在日本买房时,你会得到复杂的开支,特别是税收。税款不仅在您购买房屋时支付,而且在您使用和销售时也支付。因此,很多初级投资者会非常困惑。他们都来咨询小团伙。今天我们将讨论在日本购买,持有,出租和销售的各个阶段的税费。

注:元。

首先,我们需要了解去日本买房的过程。整个过程大约需要4-7个月。

在日本购买房屋时的税费

在日本购买房屋时,通常需要缴纳印花税,不动产登记税免税,房地产购置税和其他税费。如果是二手房,税费占房价的6%-8%左右,新房约占房价的3%-5%。

1.印花税:税额根据房屋买卖协议中规定的金额确定。

2.中介费(新房没有代理费):房地产交易价格×3%+ 60,000日元。

3.房地产购置税(购买后三个月支付):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价格×4%,将在获得房地产后3-6个月内收到“纳税通知”居民必须设立税务管理员。

4.房地产登记免税(购买后支付):土地固定资产评估价格×2%+建筑固定资产评估×2%+司法预订(国内名称律师)补偿(日本有产权转让登记负责人)手续费,费用估计约为10万至40万日元,视情况而定)。

5.保险费:火险约为5万日元(10年一次)。

6.物业转让登记律师费:司法学者的上述所有程序的报酬和运输费用。通常约占交易金额的1%。

日本房产持有

日本持有房地产的税费主要包括固定资产税,城市规划税和物业费,一般占房价的1%-1.5%。

1.固定资产税/年:固定资产估值×1.4%。

在日本,财产和土地都是固定资产税的一部分。日本自1950年以来征收固定资产税,并拥有成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税,即向市政府缴纳的税。

注意:每年4月左右发出通知,从6月起每年支付4次。如果您是新家,您可以在购买后的5年内享受减税优惠。因此,税额很低,税收将在第六年增加。应该注意这一点。

2.城市规划税/年:固定资产评估价格×0.3。

3.物业费/年:根据实际情况收取。

4.物业维修基金:维修,维修费用等。此费用通常由物业管理公司收取。一个家庭不需要支付。

5.租赁管理费/年:房屋向租赁管理公司支付的费用。通常会收取房屋年租金的5%。

6.所得税/年:净收入×税率(5%~40%)x复兴特殊所得税(2.1%),租金收入 - 必要支出=净收入。中国的所得税为5%至40%。

7.税费:税务会计师将报告并支付代理费,上述费用的服务费约为2万至3万日元。

一般来说,土地面积越大,金额越高,税收越高;同样,建筑面积大,成本高,税收高。此外,与固定资产有关的各种税收,都是自用房和小户型,基本可以享受一定程度的优惠。

日本卖房产生的税费

日本的房屋销售主要是税费,如代理费,所得税转让和财产转让登记律师费,占房价的6%左右。

1.中介费:与出售房屋的税率相同,房屋的交易价格为×3%+ 6万日元。

2.转让所得税:收入金额(销售)购置费 - {购置费(购买房屋时)+转让费} - 特殊控制。

5年内出售房地产(短期转让税):

所得税:转让金额为x30%

居民税:转账金额为x9%

(非居民免税)

当房地产出售超过5年(长期转让税)时:

税收:转账金额为x15%

居民税:转移金额为x5%

(非居民免税)

3.物业转让登记律师费:与买房一样。

如何减少税费?

在日本买房,土地的所有权属于自己,每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么,我们怎能不违反法律并减少固定资产税呢?在下列情况下,固定资产税将打折

1.如果您购买新公寓,请购买一楼

如果您在2018年后购买新建筑物,一楼的固定资产税将比二楼便宜,而顶层将比一楼多支付10%的固定资产税。

2.购买二手房,住房年龄越大,固定资产税越低

3.购买新房后,在6年内出售

在购买新房的六年内,建筑部分的固定资产税是一半。

4.接近固定资产减税制度

它涉及到房子的使用。在东京,如果购买的房屋用作托儿所,则固定资产税为0日元;在冲绳,如果购买的房屋用作工厂,则固定资产税为0日元。

如果重建,在12月31日之前拆除旧房子

固定资产税征收的目标标准是:每年1月1日持有固定资产。

6.用信用卡支付(带积分系统的卡)

有些信用卡可用于支付固定资产税并赚取积分,大致在0.5%到1.2%之间。

小帮助摘要:

日本的税费很复杂,但税费比例并不是特别高。日本的房地产投资更多的是租房销售比率。由于日本是一个旅游大国,对寄宿家庭和酒店等住房的需求非常大。一般财产扣除各种费用后,租赁销售比率可达到6%甚至更高。出租房屋可以很快返回。

而且价格上涨也令人印象深刻。 2018年,东京房地产交易量增长了15%。今年4月,东京市区,千代田区和中心区的几个区,去年的房价已经达到每平方米73,000。它在同一时期上涨了10%。

以下小组将向您推荐日本京都府南部的HOPETREE Fushimi房地产投资项目。

京都伏见酒店B&B项目

通过以上详细介绍,我相信大家对日本房地产购买的种类有一定的了解。今天,小团体推荐京都伏见地区的酒店住宿,并持有酒店执照,可全年租用。

该项目位于京都府伏见区。京都府是大阪都市区的一部分。作为世界闻名的古代世界,有许多世界遗产。这里每年都有大量的游客。因此,近年来京都府的酒店入住率非常高。

2017年,京都府酒店的平均入住率达到88.8%,4月的枫叶季节和11月的红叶季节达到94.8%和94.1%。作为京都府的旅游区,伏见地区是最受游客欢迎的地方之一。有数十个观光景点,其中伏见稻荷大社和狮子洲最为着名。

该项目是一家酒店式公寓,位于京都府南部的伏见区。单价约为100万元/套。购买后,它可以作为旅游区出租。

该项目距伏见站2分钟,距伏见站9分钟至京都站。该项目土地面积233.43平方米,建筑床面积729.48平方米。共有27间客房,均设有自己的浴室和厨房以及管理室。

外观效果图

室内效果图

该项目有三个操作选项,第一个,第二个,第三个,第三个,第三个。大多数投资者将选择包机计划,即运营公司将管理和租赁房产。没有本地管理费,清洁费,维修基金等。年度净回报率为7%,连续五年,五年后,投资者可以选择继续包机协议,或选择自行运营。

帮助你计算小帐户,一套房产价格约100万元,年收入7%是7万元。如果您满足人民币18万元的营业额要求,您将需要购买三处物业,年收入将达到人民币210,000元。因此,如果您申请移民购买房产,您将需要约300万元人民币。您只需要购买房产,开发商承诺租用,您可以在购买房屋后申请投资管理和管理签证。

中国人特别喜欢买房。除了自己的房屋外,房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置尤为重要。只要房产继续出租,它就会赚取收入。

1.没有年龄,没有语言,商业背景,资产来源等;

2,没有犯罪记录;

3.在日本成立公司,注册资本超过500万日元(约合30万元人民币);

4.在日本设立的固定办公空间的日本公司的年营业额至少为300万日元。

注意:配偶和未成年子女可以陪伴您。

项目优势:

快速批准:加工快,要求低,申请期约6个月;

易于应用:项目政策稳定,历史悠久,成功率高;

风险低:投资金额合理,业务形式丰富,房地产投资回报率高;续订要求低,年营业额保持在300万日元;

高福利:医疗福利待遇良好,贴近中国,方便往返;入籍要求低,没有明确的居住要求。

护照具有成本效益:申请入籍五年后获得日本护照。日本护照是世界上最好的护照之一。在2019年的亨利护照指数排名中,日本的免签证/陆签签约189个地区排名世界第一。

如果您需要咨询日本房地产,移民和其他问题,请写信给我并回复“姓名+咨询+电话”。

移民得到了全面的帮助,其中一些内容来自海珠学校。